Любой ремонт квартир, косметический или капитальный, предполагает соблюдение определенного процесса и определенных этапов, имеющих свои нюансы. В любом ремонте первым этапом служит планирование будущих работ, создание технического задания, или же дизайн-проекта. Перечисленные ниже этапы считаются максимально оптимальными если рассматривать сроки и качество выполняемых работ. В зависимости от особенностей ремонта, многие работы могут выполняться параллельно, за счет чего скорость значительно увеличивается. Итак, этапы:

 Дизайн-проект. Составляется он заблаговременно до начала самого ремонта. В него могут быть включены: план квартирой с планом освещения и меблировки, подбор аксессуаров и мебели, отделочных материалов, рабочие и эскизные чертежи, визуализации. Срок его выполнения составляет примерно 1-3 месяца. Если необходима перепланировка в ремонте, изменение размещения газового и сантехнического оборудования, проемов в несущих стенах, необходимы чертежи под каждое требование, а также прохождение строительной экспертизы, согласования в городских службах проекта и заключение договора с управляющей компанией. Все это дополнительно может занять примерно 2-3 месяца. Ремонт можно осуществлять и без дизайн-проекта, если есть желание сэкономить, но риски этого не стоят.

 Демонтажные работы. Этот этап предполагает съем старых лакокрасочных покрытий, обоев, ламината, полов, демонтаж ненужных перегородок, съем старого фаянса и плитки. Основным является подготовка основания (пол, потолок, стены) к последующей отделке. Основание должно быть полностью чистым от любых ранее использованных строительных материалов и сухим. В случае некачественного выполнения может снизиться долговечность ремонта в целом.

 Устройство перегородок. Перегородки в квартирах выполняются из гипсокартона, пазогребневых блоков, кирпича и пеноблоков. У каждой из них есть свои достоинства и недостатки. Оптимальным является создание перегородок из пеноблоков толщиной в 10 см. Толщина в 15 см применяется для помещений с повышенными требованиями к шумоизоляции. Такие перегородки монтируются к боковым стенам и полу, зазор между полотком и стеной составляет 3 см, сделан он, чтобы на перегородку не давило перекрытие в процессе усадки. Необходимо также армирование каждого 3-5 ряда в процессе возведения, а также привязка к стенам.

 Штукатурные работы. В квартирах они выполняются при помощи гипсовых штукатурок. Штукатурить их необходимо в уровень. Для кухонь и ванных комнат лучше штукатурить «в углы», как и в тех помещениях, где планируется на полу плитка, ведь с ней сразу будет видно все расхождения стен. Высыхает штукатурка в зависимости от погодных условий и толщины слоя.
В штукатурных работах весьма важно нанесение в один слой. Быстро твердеет гипсовая штукатурка, но высыхает в течение двух недель. Слой зачастую в ремонте разбивается на «чистовой» и «черновой» слой. Черновой наносится первым, чистовой же наносится поверх через пару часов или дней. Но штукатурка, вследствие, может отслоиться из-за ремонта по соседству, вибраций от электромонтажных работ. Во избежание необходимо наносить ее в один слой. Штукатуркой потолки выравниваются редко, так как у этих работ высокая стоимость проведения и большое количество технологических ограничений.

 Установка кондиционеров. Системы кондиционирования лучше монтировать в первую очередь. Предварительно следует выбрать тип системы (канальные кондиционеры, мульти сплит и сплит системы), а также места установки оборудования и блоков. Этот этап предполагает черновую прокладку систем дренажа, кондиционерных трасс. Монтаж внешних и внутренних блоков выполняется на финишном этапе. Сложностью является прокладка трасс так, чтобы патрубки в дальнейшем подвергались минимальному риску, так как они не имеют внешних привязок, а обнаружить их расположение можно при помощи заранее составленного монтажного плана или специального прибора.

 Монтаж систем отопления. Их монтаж осуществляется после окончания штукатурных работ. В процессе ремонта осуществляют простую замену батарей отопления на более современные. Можно также заменить трассы отопления целиком, если они изготовлены по коллекторной схеме. Специалисты советуют также монтаж запорных кранов на подводящие трубы. Таким образом, можно регулировать теплоотдачу. Батареи временно снимают во время финишной отделки. В кухне или ванной электрическое отопление пола монтируется на этапе укладки плитки или стяжки пола.

 Монтаж систем водоснабжения и канализации. Осуществляется он одновременно с электромонтажными работами. На этом этапе следует четко знать, где на кухне и в санузлах будут размещаться сантехнические приборы. После этого следует подобрать все фаянсовые элементы и разметить точную монтажную схему. Также этап предполагает работы по монтажу труб канализации, водоснабжения, по штроблению и сборке сантехники.

 Электромонтажные работы. Для этого необходимо составление плана расположения основных потребителей, выключателей и розеток. С его учетом выполняется проектный расчет нагрузок, после чего выполняется монтаж проводки. Инженерные работы выполняются после штукатурки, и это неспроста. Когда осуществляется штукатурка, может пострадать точность монтажа выводов под смесители и подрозетников. Также зачастую при штукатурке могут возникнуть проблемы с повреждением проводки в полу.

 Устройство стяжки пола. После монтажа коммуникаций и окончании штукатурных работ выполняются основания дощатых полов и чистовые цементно-песчаные стяжки. Стяжки из цемента делают при помощи смеси пластификатора и М300. При высыхании стяжка давит на стены, после чего поднимается и отслаивается, для этого монтируется уплотнитель по периметру. Сохнуть быстро стяжка не должна, поэтому следует закрыть окна после укладки и затирки раствора, а стяжка должна быть пролита и укрыта пленкой, таким образом, создается парниковый эффект. Незначительную усадку имеет пескоцементная стяжка толщиной более 8 см. Стяжка полностью высыхает не раньше, чем за 20 дней. Если установлен теплый пол, то его нельзя включать пока стяжка не высохнет полностью.

 Гипсокартонные работы. Их выполняют с небольшим перерывом, одну раз в 2 недели, так как после залития стяжки высокий уровень влажности. Использовать для этого лучше влагостойкий гипокартон, так как он может выдерживать высокую влажность и протечки. В процессе сборки необходимо соблюдать все правила монтажа зашивки и каркасов. Зашивать все конструкции лучше в два слоя.

 Плиточные работы. Самым сложным этапом является отделка ванных комнат. Трудоемким процессом является укладка плитки, кроме того длительным. Необходимо много аккуратности и внимательности. Качество плитки значительно влияет на общее качество укладки. Сложность состоит также и в том, что чем красивее узор на плитке, тем сложнее ее раскладывать. Качество укладки становится хуже от количества декоров, бордюров и вставок.

 Малярные работы. Этап предполагает множество различных работ: грунтовка потолков и стен, установку малярных уголков, поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, заделку швов, шлифование и шпатлевание стен под обои, стен и потолков под покраску, поклейку обоев.

Установка фаянса. Осуществляется после окончания плиточных работ. Монтаж фаянса предполагает: установку чугунной или акриловой ванны, сборку умывальника, подключение полотенцесушителя, монтаж унитаза и смесителей, подключение гидромассажной ванны.

Укладка напольных покрытий. Работы с древесиной (лестницы, двери и полы) следует начинать после окончания малярных и плиточных работ, а также удаления из помещений влаги. Паркетную доску и ламинат необходимо на пол стелить в готовых помещениях. Применяется мягкая подложка из пробковой крошки или вспененного полиэтилена для создания выравнивающего и звукоизолирующего слоя. Укладка паркетной доски или массива разделяется на 2 этапа. Первый включает подготовку основания: нанесение гидроизоляционного слоя на бетонную стяжку и монтаж фанеры, после чего фанеру шлифуют. По завершению малярных работ осуществляется укладка напольного покрытия на полиуретановый или водно-полимерный клей. Пол тщательно накрывается бумагой, ДВП или картоном после монтажа, но не пленкой. Лестницы, дверные порталы и двери монтируются последними, как раз в процессе установки мебели.

Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования. Установка осуществляется после окончания плиточных работ, финишной отделки потолков и стен, а также окончательной уборки. К облицовке примыкание сантехнической керамики (биде, унитазов, умывальников) герметизируют. Закручивать гайки на полотенцесушителе и хромированных смесителях необходимо исключительно резиновыми мягкими губками, таким образом, не останутся царапины. К монтажу душевых кабин и ванных необходимо приступать немного заранее, на этапе облицовки. В случае поверхностной укладки плитки, то ванну монтируют до этого. Облицовку завершают потом. Светильники, выключатели и розетки монтируют последними. После штукатурки можно монтировать механизмы выключателей. А вот лицевые панели и рамки устанавливают только после готовности стен в целом.

 Финишные отделочные работы. На данном этапе завершается отделка потолков и стен помещений. Малярные чистовые работы предполагают окраску потолков и стен, нанесение декоративной штукатурки, оклейку обоями. Перед этим происходит обработка грунтовочными составами. Осуществляется покраска в 2-4 слоя, просохнуть должен каждый. Проветривать помещение нельзя до завершения. Декоративные сложные покрытия, такие как флоки, венецианская штукатурка, текстурные и фактурные краски и покрытия, относятся к особо трудоемким типам финишных работ. Также относятся к финишным работам монтаж карнизов, плинтусов, отделку алюминиевыми или пластиковыми панелями потолков, монтаж декоративных панелей и многое другое.

Как вы видите - ремонт квартиры - доволольно таки трудоемкий и длительный процесс. Доверьтесь профессионалам! Мастерская Ремонта и Дизайна всегда к Вашим услугам!